Thị trường học căn hộ dịch vụ cạnh tranh gay gắt

Theo Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2015, TP HCM lôi cuốn được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư túc trực tiếp ngoại quốc (tăng 33% so với năm ngoái) đã tác động điển tích cực đến công suất thuê căn hộ dịch vụ, kích mức hấp thụ phòng tăng 400% so với quý trước. Thế nhưng, phải chi thuê căn hộ tại danh thiếp tòa nhà dịch vụ vẫn chưa dứt mạch giảm so với cùng kỳ (tức trong 12 tháng qua).

Xem thêm: chung cư vinhomes liễu giai. biệt thự vinhomes mễ trì

Nguyên nhân giảm được neo đơn vị tư vấn này lý dẫn giải là dù chớ chi căn hộ lao vụ mềm hơn so với khách sạn nhưng các nhà tập thể cao cấp mới gia nhập thị trường học cũng có giá thuê vừa túi tiền, đã đẩy sức ép giảm phải chi khá mạnh lên loại hình này.

Theo khảo trung thành của VnExpress, nguồn cung của căn hộ cao cấp không ngừng tăng lên đã ít nhiều thổi lửa vào thị phần căn hộ lao vụ vì chưng cuộc đua cạnh tranh về giá ngày một khốc liệt. Cụ thể, căn hộ lao vụ tại TP HCM 3 tháng qua mặc dù rớt giá, vào trên dưới 23 USD mỗi m2 trong một tháng (490.000 đồng) nhưng chớ chi thuê căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trung phẩm bình đồng cân tầm 10-15 USD. Tuy danh thiếp tiện ích đi kèm cặp của căn hộ cao cấp cho thuê chưa hoàn hảo văn bằng căn hộ dịch vụ nhưng vẫn đủ làm chấp nhận đa số danh thiếp khách thuê là người nước ngoài, diện tích lại rộng rãi hơn.

Căn hộ dịch vụ cho thuê đang bị đối phương đáng gườm là căn hộ cao cấp cho thuê cạnh tranh mạnh tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Cuộc đua về nguồn cung tương lai cũng cho thấy căn hộ dịch vụ lép vế so với căn hộ nhà tập thể cao cấp. Từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017, TP HCM ước tính có trên dưới 7 đề án căn hộ lao vụ với tổng nguồn cung 2.200 căn dự định gia nhập thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung hoàn trả thện 2 năm tới ở thị trường khu tập thể ước tính trung phẩm bình 40.000-50.000 căn, trong đó trên 70% là căn hộ cao cấp, xu hướng đầu tư cho thuê đang tăng mạnh.

Nguồn cung căn hộ tương lai quá lớn sẽ tác động mạnh thị trường nhà cho thuê, nhều khả năng tiếp thô lỗ kéo chớ chi thuê căn hộ cao cấp xuống thấp hơn hiện nay. Và điều này có thể gây ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của các căn hộ lao vụ cho thuê.

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn, cốt cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu...

Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các đề án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh dinh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có những dịch vụ tiện ích toàn hảo như căn hộ dịch vụ nhưng đáp ứng được phần lớn danh thiếp nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.